Brooklyn Park y Brooklyn Center son dos de los suburbios del noroeste de Hennepin County más poblados, ubicados directamente al norte de Minneapolis a lo largo de Osseo Road y la carretera 169. Juntos albergan a más de 100,000 residentes en una densa y diversa mezcla de viviendas, desde los bungalows de posguerra de Brooklyn Center construidos para veteranos que regresaban hasta los extensos desarrollos de Brooklyn Park de los años 70 a los 2000. Esta guía cubre lo que los propietarios de viviendas en ambas comunidades necesitan saber sobre el reemplazo de hornos.
Brooklyn Center: compacto, establecido, viviendas más antiguas
Brooklyn Center es uno de los suburbios de primer anillo más pequeños, con solo 8.6 millas cuadradas, pero densamente desarrollado. La ciudad se construyó en gran parte entre 1950 y 1975, lo que significa que la gran mayoría de su parque de viviendas tiene entre 50 y 75 años. Estas casas varían desde viviendas iniciales de posguerra de 900 pies cuadrados hasta casas más grandes de un solo piso y de varios niveles que se consideraban de lujo en su época.
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Situación de los hornos en Brooklyn Center
Dada la antigüedad de su parque de viviendas, Brooklyn Center tiene una de las concentraciones más altas de hornos antiguos en el área metropolitana. Muchas viviendas han pasado por uno o más ciclos de reemplazo, pero todavía existe una población significativa de hornos originales o reemplazados una vez que tienen entre 20 y 30 años. Esta es una de las comunidades metropolitanas donde el reemplazo de hornos es más activo y más necesario.
Las casas de Brooklyn Center suelen ser más pequeñas —900 a 1,600 pies cuadrados es común—, lo que significa que los hornos de 60,000–80,000 BTU suelen ser apropiados. El sobredimensionamiento es un riesgo aquí; algunos contratistas utilizan reglas generales que sobredimensionan para casas más pequeñas y bien aisladas.
Brooklyn Park: suburbio más grande, mezcla diversa de viviendas
Brooklyn Park es mucho más grande geográficamente —la séptima ciudad más grande de Minnesota— y su vivienda refleja múltiples épocas de desarrollo desde la década de 1960 hasta la de 2010. El extremo sur, cerca de la autopista 694, tiene casas más antiguas y pequeñas. Las áreas del norte, cerca de West Broadway y Zane Avenue, tienen desarrollos más nuevos y grandes. La ciudad ha experimentado un crecimiento significativo en su población diversa y en su actividad de rehabilitación de viviendas.
Viviendas de Brooklyn Park por zona
Sur de Brooklyn Park (al sur de la 85th Ave N): casas más pequeñas de los años 60 y 70, de 1,000 a 1,600 pies cuadrados, hornos envejecidos, a menudo con presupuestos ajustados, fuertes candidatos para los modelos de alta eficiencia más rentables.
Centro de Brooklyn Park (85th–109th Ave): mezcla de construcciones de los años 70 y 90, de 1,200 a 2,000 pies cuadrados, cargas de calefacción moderadas, buen mercado para hornos Goodman de dos etapas de gama media.
Norte de Brooklyn Park (al norte de la 109th): construcción más reciente de los años 90 a 2010, de 1,600 a 2,800 pies cuadrados, pueden tener hornos de alta eficiencia originales acercándose a la edad de reemplazo.
Comparación de costos: Brooklyn Park/Brooklyn Center vs. Directo de fábrica
Estas comunidades están bien atendidas por los contratistas de HVAC del área metropolitana de Minneapolis, pero los precios tradicionales siguen siendo aplicables:
| Horno | Contratista tradicional | Horno Directo + Instalación | Ahorro |
|---|---|---|---|
| Goodman 60K BTU 96% AFUE | $3,800–$5,500 | $2,000–$2,800 | $1,000–$2,700 |
| Goodman 80K BTU 96% AFUE | $4,200–$6,000 | $2,200–$3,200 | $1,200–$2,800 |
| Goodman 100K BTU 96% AFUE | $5,000–$7,500 | $2,800–$3,800 | $1,500–$3,700 |
Consideraciones sobre la ventilación de viviendas antiguas
Las casas de Brooklyn Center y las casas más antiguas de Brooklyn Park a menudo tienen chimeneas tipo B que sirven tanto al horno como al calentador de agua. Al reemplazar un horno de 80% AFUE con una unidad de condensación de 96% AFUE, el horno ya no usa la chimenea; se ventila a través de tuberías de PVC por la pared lateral. Esto deja la chimenea sirviendo solo al calentador de agua, lo que requiere un dimensionamiento adecuado (una chimenea sobredimensionada para un solo calentador de agua puede causar problemas de tiro y derrames de monóxido de carbono).
Su contratista de HVAC debe evaluar la situación de la chimenea durante la visita al sitio. Las opciones incluyen: instalar un revestimiento de conducto en la chimenea existente para el calentador de agua, reemplazar el calentador de agua con un modelo de ventilación forzada que también usa PVC, u otras soluciones según la configuración específica.
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